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济南楼市成交从低位回暖 下半年供应“紧平衡”形势难改

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发表于 2017-6-14 15:34:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

             下半年供应“紧平衡”形势难改,部分开发商面临销售任务压力
  ◆经济导报首席记者 王延锋 济南(楼盘)报道
  在经历了连续调控之后,济南楼市的成交量在5月陷入低迷。但近两周以来,济南的住宅(新房)成交从低位回暖,回归到一个比较正常的区间。
  “济南的住宅成交前期缩量,一方面与调控后的需求减少有关,一方面也与市场供货不足有关。”合富辉煌山东分公司副总经理许传明向经济导报记者分析道,展望今年下半年的济南市场,成交量将仍由开发商的供货速度主导。
  连跌3周后又2周上扬
  合富辉煌山东分公司的数据显示,在上一周(6月5日到11日),济南商品房住宅成交面积14.54万平方米,环比上涨15%。这是该数据连续第二周上扬。在前一周(5月29日至6月4日),成交面积为12.65万平方米,环比上涨102%。
  而在5月29日之前,济南商品房住宅成交面积已经连续下跌3周。在5月23日至28日,成交面积下降至6.26万平方米,创下今年春节后的最低值。
  济南5月中上旬商品房住宅成交面积的下滑,与不断加码的楼市调控政策有直接关系。
  在4月20日,济南出台“史上最严”限购令,不仅扩大了限购区域,将二套房和外地户籍一套房的贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年,而且还规定,限购区域内自通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
  这次限购政策的升级,将市场的投资性需求一刀切断,市场需求大幅减少。
  而除了需求量减少,新开楼盘较少也是济南楼市成交面积下滑的重要原因。
  供应量决定成交量
  许传明向经济导报记者分析,由于调控政策规定楼栋需要盖到主体工程的一半且12层以上(总楼层在12层及以下的需要主体完工)才能拿到预售证,6月份以前,在新规前拿到预售证的产品已经基本售完,而新规后拿到预售证的产品还没有供应上来,造成市场的供应比较短缺;加之网签数据的延后性,造成6月份之前济南住宅成交量下降。
  而在5月底及6月初,多个楼盘新拿到预售证并随即开盘,市场成交才有所反弹。
  经济导报记者也注意到,在本月初,中建锦绣天地、海尔绿城全运村丽园拿到预售证并开盘;而在5月底,路劲东城、龙湖春江郦城、绿城玉m花园等楼盘拿到了预售证。这些新开盘的产品,销售大都不错,有的开盘即售罄,这也印证了供应紧张造成成交下降的说法。
  许传明说,展望下半年的市场,预计供应紧平衡的形势难以根本改变,供应量决定成交量的情形将延续。
  经济导报记者了解到,在去年销售情况较好的背景下,很多开发商今年的销售目标都有所上调。不过,虽然最近市场成交量出现低位反弹,但仍然处于偏低水平。而在总成交量于低位徘徊的情况下,部分开发商或将面临较大的销售任务压力。
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